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新房的价值判断核心点在区域和产品，而入住后就要看配套和服务了，社区商业就是判断好小区和坏小区最直观最方便的指标。
第一是便利店指标，也是衡量小区的人气指标。小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个＂死＂小区。
第二是中介店指标，衡量小区的交易活跃度指标。有交易才有价值，对房地产来说尤为重要，一个小区的房子只有不断的被租赁被买卖，价值才可能体现出来。社区商业里没有中介店，你人确实是清静了，同样你房子价值基本也可以忽略了，小区房子没有换手那一定不是个＂好＂小区。有两家才算合格(中介店满奇怪的，很少有只开一家的，要么没有，要么就两家以上，不会被一家垄断的)，三家是良，四家以上才是真正的优。
第三是洗脚店指标，通过洗脚价格来衡量房子价格。洗脚是当下小区居民最基本的生活消费，而洗脚价格直接反映了小区居民的消费力，消费力决定了小区的房价高低，如果在上海，洗脚38、58元，基本房价属于1万多元的远郊刚需；78、88属于2万多的外环大盘；108、128，中环社区3、4万，168以上直接成为5万以上高档房了。
作者丁祖昱，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁，上海易居房地产研究院副院长。
岳阳洗脚店在哪里
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作者丁祖昱，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁，上海易居房地产研究院副院长。
新房的价值判断核心点在区域和产品，而入住后就要看配套和服务了，社区商业就是判断好小区和坏小区最直观最方便的指标。
第一是便利店指标，也是衡量小区的人气指标。小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个＂死＂小区。
第二是中介店指标，衡量小区的交易活跃度指标。有交易才有价值，对房地产来说尤为重要，一个小区的房子只有不断的被租赁被买卖，价值才可能体现出来。社区商业里没有中介店，你人确实是清静了，同样你房子价值基本也可以忽略了，小区房子没有换手那一定不是个＂好＂小区。有两家才算合格(中介店满奇怪的，很少有只开一家的，要么没有，要么就两家以上，不会被一家垄断的)，三家是良，四家以上才是真正的优。
第三是洗脚店指标，通过洗脚价格来衡量房子价格。洗脚是当下小区居民最基本的生活消费，而洗脚价格直接反映了小区居民的消费力，消费力决定了小区的房价高低，如果在上海，洗脚38、58元，基本房价属于1万多元的远郊刚需；78、88属于2万多的外环大盘；108、128，中环社区3、4万，168以上直接成为5万以上高档房了。